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범어자이르네는 대구 수성구에서 최고의 위차라고 해도 과언이 아닌 범어네거리에 신규 분양한 아파트 단지로, 많은 분들이 청약을 고려하고 있습니다. 하지만 현재 부동산 시장 분위기 속에서 미분양이라는 안타까운 결과를 맞이했습니다. 이번 글에서는 범어자이르네의 가격 분석을 통해 실거래가, 청약 경쟁률, 주변 시세 등을 종합적으로 살펴보겠습니다.
목차
1. 범어자이르네 아파트 정보
2. 범어자이르네 분양 결과
3. 범어자이르네 분양가 분석
4. 범어자이르네 주변 시세 비교
5. 범어자이르네 입지 분석
6. 결론
1. 범어자이르네 아파트 정보
- 위치: 대구광역시 수성구 범어동 174-2 외 2필지
- 브랜드: GS건설 자이(Xi)
- 규모: 지하 6층~지상 38층, 1개 동, 총 103세대
- 주택형: 84㎡ (전용면적 기준)
- 입주시기: 2028년 9월 예정
- 분양 문의: 1833-2654
수성구의 중심지인 범어네거리에 위치하며, 학군, 교통, 생활 인프라가 뛰어난 아파트입니다.
2. 범어자이르네 분양 결과
84A를 제외한 모든 타입이 미달되었어요.
3. 범어자이르네 분양가 분석
범어자이르네의 분양가는 펜트하우수를 제외하고 84 타입으로 구성되어 있습니다..
| 주택형 (전용면적) | 분양가 (3.3㎡당 평균) | 총 분양가 (평균) |
| 84㎡ (A, B, C 타입) | 약 3,300만 원 | 10억 36백만~10억 88백만 원 |
| 142㎡ (펜트하우스) | 약 5,200만 원 | 27억 11백만 원 |
💡 분양가 특징
- 분양가 상한제 미적용 → 분양가가 비교적 높게 책정됨
- 발코니 확장 무상 제공
- 중도금 60% 납부, 잔금 30% 납부
현재 대구 지역 분양 아파트가 에어컨 등 옵션 사항을 무상으로 지원하는 것과 달리 유상 품목이 많습니다.
4. 범어자이르네 주변 시세 비교
현재 수성구에서 범어자이르네와 유사한 아파트의 시세는 다음과 같습니다.
| 아파트 | 실거래가 | 입주연도 |
| 범어서한포레스트 | 8.4억 원 | 2020년 |
| 범어숲화성파크드림S | 6.5억 원 | 2013년 |
📌 분석 결과:
- 근처 비슷한 세대수의 아파트와 비교했을 때, 분양가가 높게 책정됨
- 옵션 사항 포함 시 11억 원 초과 예상
범어자이르네는 소형 단지로 주변 소형 단지 아파트와 비교했을 때 높은 분양가로 판된됩니다.
5. 범어자이르네 입지 분석
- 교통 : 범어네거리 2호선 도보 이용
- 학군 : 범어초 도보 20분, 대구동중/청구중 등 수성구 2 학군 배정
- 환경 : 야시골공원, 범어공원
- 인프라 : 범어도서관, 이마트(만촌), 현대시티아웃렛, 신세계백화점
범어자이르네 입지 분석 자세히 보기
대구 수성구 최고의 입지 범어네거리에 위치한 만큼 인프라가 뛰어나요!
6. 결론
주변 범어서한포레스트와 비교했을 때 연식이 차이 나긴 하지만 분양가와 유상옵션이 많이 아쉽습니다. 시스템에어컨, 중문, 붙박이장 등 무상옵션과 할인분양을 감안했을 때 9억 중반 정도면 적정하지 않을까 판단됩니다.
지극히 개인적인 의견이니 참고만 해주세요.
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